O projeto se insere em um terrreno na Avenida Marechal Mascarenhas de Moraes, em Vitória, no Espírito Santo. Uma importante avenida da cidade, também chamada de Beira-mar, que conecta seus principais pontos.

De acordo com o zoneamento urbano, instituído no Plano Diretor Urbano da cidade de Vitória, o terreno está inserido em uma região denominada de Zona de Ocupação Prioritária 2 (ZOP2/02). Determinados por esta  zona, os índices urbanísticos sao:

 

- coeficiente de aproveitamento: 2,4

- taxa de ocupação: 75%

- taxa de permeabilidade: 10%

- gabarito máximo: 8 

- afastamentos frontais: 4m