O sítio, no qual o projeto é implantado, configura uso majoritariamente comercial - grandes escritórios - lojas de bairro e número quase inexpressivo de residências.

A quadra do projeto está ladeada pela Praça Getúlio Vargas e a Primeira Igreja Batista de Vitória. Tem grandes potenciais projetuais, tais como o visual para o Penedo, patrimônio ambiental, estar de frente para uma importante avenida e ter, em seu entorno, grande número de pessoas potenciais usuárias do edifício.